Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Sen myötä rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus korvattiin yhdellä lupamuodolla, rakentamisluvalla. Samalla lupakynnys nousi, joten esimerkiksi alle 30 neliön varaston tai pihasaunan voi rakentaa ilman lupaa, kun rakentamis- ja kaavamääräykset sekä rantarakentamisen säännökset täyttyvät. Vuoden 2024 puolella jätettyihin hakemuksiin sovelletaan vielä maankäyttö- ja rakennuslakia.
Milloin rakentamislupa tarvitaan?
- asuinrakennus
- vähintään 30 m² tai 120 m³ talousrakennus
- vähintään 50 m² katos
- yleisörakennelma, jota voi käyttää samanaikaisesti vähintään viisi henkilöä
- vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
- vähintään 2 m² valaistu mainoslaite
- energiakaivo
- erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia ympäröivien alueiden käytölle
Muiden hankkeiden osalta kunta voi rakennusjärjestyksessä määrätä, ettei vähäinen hanke tarvitse lupaa. Tarkista siis aina oman kuntasi rakennusjärjestys.
Vaikka lupaa ei tarvita
- Rakentamismääräyksiä, kuten paloturvallisuusmääräyksiä, on noudatettava.
- Kaavamääräyksiä ja kunnan rakennusjärjestystä on noudatettava.
- Kaikki rakennukset kuluttavat tontin rakennusoikeutta. Jos rakennusoikeutta ei ole, tarvitaan poikkeamislupa.
Uutta vuodesta 2026
- Käsittelyaikatakuu: kunnan on ratkaistava rakentamislupahakemus kolmessa kuukaudessa. Poikkeuksellisen ja erityisen vaativissa hankkeissa aika on kuusi kuukautta. Jos käsittely viivästyy hakijasta riippumattomasta syystä, kunta palauttaa 20 % lupamaksusta kultakin viivästyneeltä kuukaudelta.
- Koneluettava hakemus: rakentamislupaa haetaan tietomallimuotoisella suunnitelmalla tai muuten koneluettavassa muodossa.
- Ilmastoselvitys ja rakennustuoteluettelo: uusille rakennuksille. Hiilijalanjäljen laskentaa ja raja-arvoja ei kuitenkaan sovelleta pientaloihin.
Korjaus- ja muutostyöt
Toimenpidelupaa ei enää ole. Korjaus- ja muutostöiden luvanvaraisuutta arvioidaan yleisellä tasolla, ja harkinnassa otetaan huomioon esimerkiksi terveellisyys ja turvallisuus. Kysy rakennusvalvonnasta ennen kuin aloitat isomman remontin. Remonttiin voit saada myös kotitalousvähennystä. Uutta taloa suunnittelevalle: lue vinkit omakotitaloprojektin toteuttamisesta.
Huom. Tämä on yleiskatsaus. Luvantarpeen ratkaisee aina kunnan rakennusvalvonta.
Lähde